26/08/2010 :: 12:7:55

Tabelle millesimali in condominio: approvate o modificate da assemblea a maggioranza


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Novità per i condomini e i proprietari di abitazioni in condominio. Le ha comunicate l’Asppi (Associazione sindacale piccoli proprietari immobiliari) di Benevento. “Le Sezioni Unite della Corte di Cassazione – ha evidenziato la nota dell’associazione - intervengono sulla annosa questione della approvazione delle tabelle millesimali in condominio. Con la sentenza n. 18477 del 6 Luglio 2010, depositata il 9 agosto scorso, la Corte ha disposto che l’assemblea di condominio, con delibera presa a maggioranza dei partecipanti, che, rappresenti almeno la metà del valore del fabbricato (Articolo 1136 2° Comma del Codice Civile), può approvare e modificare la tabella millesimale condominiale”.

“Si evidenzia – ha dichiarato il presidente dell’Asppi sannita, Gerardo Martino - l’assoluta innovazione in materia portata dalla citata sentenza. Fino ad oggi, infatti, per approvare e modificare le tabelle millesimali in condominio era necessario il consenso di tutti i condomini. La teoria della approvazione unanime della tabella appariva paradossale, considerando che il documento principale, regolamento di condominio poteva essere approvato a maggioranza dei condomini, mentre la tabella millesimale allegata, abbisognava per l’approvazione della unanimità dei condomini e in alcuni casi della forma scritta.

La Sentenza apporterà una vera rivoluzione nei nostri condomini. I singoli condomini potranno richiedere una modifica delle tabelle millesimali e l’assemblea potrà pronunciarsi con una delibera votata a maggioranza dei presenti e con almeno 500 millesimi. In presenza di evidenti modifiche della superficie delle singole unità immobiliari si potrà tentare di affrontare il problema in assemblea ridistribuendo i millesimi in base alla nuova situazione, in modo tale che si sentirà leso potrà tranquillamente impugnare la decisione”.

“Ulteriore beneficio portato dalla sentenza – ha concluso Martino - riguarderà i contenziosi finalizzati alla modifica delle tabelle millesimali. Prima l'unica soluzione erano delle cause dove tutti i condomini dovevano essere citati, con spese consistenti. La pronuncia rende l'amministratore del condominio, unico soggetto a dover essere chiamato in causa nel caso di impugnativa.

Per informazioni sulle nuove indicazioni della Suprema Corte ci si potrà rivolgere all'indirizzo di posta elettronica dell'associazione asppibenevento@gmail.com o al numero di telefono 0824/25008 0824/279745 ore pomeridiane”.

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